Für die meisten bereits existierenden Immobilien gilt somit eine pauschalisierte Nutzungsdauer von 50 Jahren. Pro Jahr können demnach zwei Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten von der Steuer abgeschrieben werden.

Wie lange kann man ein gebrauchtes Haus abschreiben?

Regelmäßig beträgt bei einer Wohnimmobilie die jährliche Abschreibung zwei Prozent der Gebäudekosten. Damit unterstellt der Gesetzgeber eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Dies gilt zunächst auch für eine 90 Jahre alte unrenovierte Immobilie, die zum Beispiel im Jahr 2023 erworben wird.

Wie hoch ist die Abschreibungsdauer für gebrauchte Immobilien?

Wie hoch ist die AfA bei gebrauchten Immobilien? Bei gebrauchten Immobilien beträgt die AfA in der Regel zwei Prozent der Anschaffungskosten pro Jahr für Wohngebäude, was einer Abschreibungsdauer von 50 Jahren entspricht.

Wie hoch ist die Abschreibung für Immobilien, die über 50 Jahre vermietet wurden?

Der Gesetzgeber hat die Abschreibungsdauer von Immobilien pauschalisiert. Deshalb werden Wohnimmobilien meist über 50 Jahre, also zwei Prozent jährlich, abgeschrieben. Das kennen die meisten Eigentümer. Bei Gewerbeimmobilien kann diese Restnutzungsdauer aufgrund der höheren Abnutzung noch geringer sein.

Was wird 40 Jahre abgeschrieben?

Altbauten zu Wohnzwecken werden über 40 Jahre abgeschrieben – zu 2,5 Prozent pro Jahr, Wohngebäude, die zwischen 1925 und 2022 errichtet wurden, werden über 50 Jahre – zu je zwei Prozent abgeschrieben, Neubauten, die ab 2023 fertiggestellt werden, dürfen linear zu drei Prozent abgeschrieben werden.

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